· 

Vendre son appartement sans agence

Vendre son appartement entre particuliers : êtes-vous prêts ?

De plus en plus de particuliers sont tentés de se passer d’agent immobilier pour vendre leurs biens. C’est évidemment réalisable, à condition d’être méthodique et… disponible.

homners; vendre son appartement; vendre son bien immobilier sans agence; immobilier bordeaux; vendre son appartement rapidement; vendre de particulier à particulier

Guillaume R. au moment de mettre en vente son appartement  de 4 pièces entièrement refait à neuf deux ans plus tôt au cœur de Bordeaux, a fait ses calculs : une agence traditionnelle lui demanderait au minimum 30 000 € d’honoraires, soit l’équivalent pour lui de plus d’un an de salaire net. Et dans la conjoncture, pas question de mettre ces frais à la charge de l’acheteur, qui n’accepte plus cette augmentation indirecte du prix… Il a donc décidé de se passer d’agence. Ce qui ne l’empêche pas de s’interroger sur la marche à suivre, car le processus de vente est relativement complexe, tant pour des raisons pratiques - Où mettre mon bien en vente ?  À quel prix ?  Quelles sont les contingences juridiques à observer ?  Quels diagnostics effectuer ? Quand contacter le notaire ? Etc.

Je souhaite vendre mon appartement sans agence : je fais les bons calculs

Le vendeur ne doit pas sous-estimer l’ampleur de la tâche. Il faut pouvoir consacrer du temps à ce projet et surtout, ne pas brûler les étapes. Alors... Suivez le guide…

homners; vendre son appartement; vendre son bien immobilier sans agence; immobilier bordeaux; vendre son appartement rapidement; vendre de particulier à particulier

 

Les étapes à respecter :

 

Le notaire : garant de la sécurité juridique des transactions immobilières, il vous aidera à fixer le prix de votre bien. Il prendra en charge la rédaction et la signature de l’avant-contrat,  effectuera les vérifications nécessaires quant à votre situation personnelle et celle de l'acquéreur. C’est encore lui qui effectuera, à l’issue de la vente, la déclaration et le règlement d’une éventuelle plus-value immobilière.une analyse critique de votre bien.

L'analyse critique de votre bien : Quels sont ses atouts et ses points faibles ?  Ses défauts sont-ils remédiables ou irrémédiables ? Quel est son potentiel ? Passez au crible tous les éléments susceptibles d’influer sur le prix, que ce soit positivement ou négativement. Quelques travaux sont nécessaires afin de mieux vendre ? N'hésitez pas à faire appel au home staging ! Interrogez-vous également quant aux conséquences juridiques des travaux et transformations que vous auriez déjà pu faire.  Avez-vous obtenu les autorisations administratives nécessaires ? Avez-vous bien souscrit une assurance dommage-ouvrages si vous avez effectué des travaux lourds depuis moins de dix ans ?  Votre bien est-il conforme avec la réglementation sanitaire ?  Sachez qu'avoir omis de communiquer à l’acquéreur une information importante peut entraîner de lourdes conséquences: une réduction du prix, voire l'annulation de la vente avec versement d’indemnités. Enfin, faites vos comptes: si vous projetez par exemple de vendre une résidence secondaire ou un bien locatif, vous pouvez être soumis à l’imposition sur les plus-values...

 

Déterminer le prix de vente : Faites une étude de marché des biens vendus dans votre quartier, consultez les vitrines des agences immobilières, les sites internet et la presse locale à la recherche d’annonces de biens comparables au vôtre.
Les notaires mettent également à la disposition des particuliers plusieurs outils d'estimation. Enfin, vous pouvez demander une estimation de votre bien à votre notaire ( compter environ 600 € HT pour un appartement et 800 € HT pour une maison.)
Efforcez-vous d'être impartial tout en vous autorisant une marge pour l’inévitable négociation finale. D’où l’importance d’évaluer correctement son bien, avec le plus d’objectivité possible car, quoi qu’il arrive, il se vendra au prix du marché. Ou pas du tout.

 

Constituez votre «dossier vendeur» : Réalisez le diagnostic technique (DDT), qui devra être communiqué à votre futur acquéreur dès l’avant-contrat ainsi que celui portant sur l’assainissement (SPANC).
Reprenez les informations et documents déjà rassemblés à l’intention de votre notaire et préparez un dossier complet et détaillés réunissant l'ensemble des données et documents nécessaires à vos visiteurs. Vous pourrez prévoir une fiche synthétique d’information que vous dupliquerez pour la remettre éventuellement à chacun d'entre eux.

vendre mon appartement sans agence : que me reste-t-il à faire ?

A présent, il ne vous reste qu'à réaliser des photos attractives donc professionnelles de votre appartement, rédiger une annonce attrayante et détaillée, la diffuser sur les  réseaux bien ciblés, assurer la gestion des appels et de mails, étudier les profils des potentiels acheteurs, gérer votre planning visite et dans la cas d'une issue concluante, procéder au contrat de vente.

homners; vendre son appartement; vendre son bien immobilier sans agence; immobilier bordeaux; vendre son appartement rapidement; vendre de particulier à particulier

 

Toutes ces démarches sont fastidieuses et chronophages...

Vous ne vous sentez pas les épaules pour assurer ce travail colossal tout seul ?

Vous craignez de ne pas être aussi performant qu'un professionnel dans toutes les étapes de la vente de votre bien ?

Mais souhaitez tout de même vendre votre appartement sans agence immobilière ?

 

HOMNERS est la solution qu'il vous faut !

HOMNERS, c'est le compromis idéal entre agence et particuliers à particuliers.

homners; vendre son bien immobilier sans agence; immobilier bordeaux; vendre sa maison rapidement; vendre de particulier à particulier

Avec HOMNERS, l'immobilier change !

 

Homners, c'est :

  •     0% commission : forfait fixe
  •     Un prix fixe à partir de 950 € (le moins cher de France)
  •     Un Expert local par secteur
  •     Délai de vente moyen: 30 jours
  •     Un service complet à la carte et sur mesure
  •     Des économies prouvées
homners; vendre son bien immobilier sans agence; immobilier bordeaux; vendre sa maison rapidement; vendre de particulier à particulier

HOMNERS vous propose 3 fois plus de services qu'une agence immobilière traditionnelle

(Nous faisons du 100% sur mesure !)

 

 

Homners vous propose de vous accompagner du début à la fin dans cette aventure avec les services suivants :

  • Évaluation juste et gratuite du bien
  • Photos professionnelles
  • Fiche technique du bien
  • Publicité internet
  • Secrétariat téléphonique
  • Gestion des visites
  • Reporting performance et suivi
  • Négociation des offres
  • Constitution des dossiers de vente
  • Suivi sur mesure

Écrire commentaire

Commentaires: 0