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Les tendances Bordeaux Arcachon

Ajouté le 03/06/2022

En Gironde, la crise sanitaire a peut-être ralenti le nombre de ventes d'appartements et de maisons, mais certainement pas la flambée des prix qui semble inexorable. Dans le département, le volume des ventes a baissé de 8,7% tous biens confondus avec une baisse plus notable du côté des maisons anciennes (-11%). Le Bassin d'Arcachon, la Métropole de Bordeaux et le Médoc sont les trois secteurs en plus forte hausse sur le département. "En Gironde, on constate une augmentation de 5,3% sur les prix alors qu'ils sont déjà plus élevés que la moyenne en France", note Me Mathieu Massie, le président de la chambre des notaires de la Gironde.

Bordeaux stagne, les communes de la métropole en profitent

Le constat qui ressort à propos de la métropole est que les prix concernant la ville de Bordeaux restent globalement sur les niveaux de l'an dernier avec une baisse de 0,7% constatée sur le prix médian des appartements neufs (4520€ au m²). "La ville attire toujours mais on s'en éloigne un peu plus aujourd'hui", constate Me Sébastien Cêtre, notaire à Bordeaux. Il remarque que les prix dans certaines villes de la métropole augmentent car les acquéreurs souhaitent sortir de Bordeaux pour avoir "une pièce supplémentaire pour faire du télétravail et peut-être un extérieur. On voit que l'immobilier est devenu une valeur-refuge pour les Girondins", note-t-il.

Selon le président de la chambre des notaires de la Gironde, Bordeaux aurait "atteint son plafond de verre après avoir augmenté pendant des années" même si Me Cêtre rappelle "le ticket d'entrée pour une maison sur Bordeaux est de près de 500 000 euros donc on comprend que les gens souhaitent acquérir ailleurs. Cette phase de stabilisation sur Bordeaux est très saine pour le marché". Une tendance à l'intérieur de la tendance se dégage : le centre-ville de Bordeaux est moins prisé au profit de quartiers plus résidentiels et familiaux comme Bacalan (+ 9,9% sur le prix médian), La Bastide (+ 9,4%) ou encore Nansouty (+ 6,9%). Au global, Bordeaux reste la deuxième ville la plus plébiscitée, derrière Lyon (hors Paris).

  • Appartements anciens : 4420€ au m² (+ 2,3%)
  • Appartements neufs : 4520€ au m² (- 0,7%)
  • Maisons anciennes : 470 000 comme prix de vente médian (+ 0,6%)

"La hausse continue" sur le Bassin d'Arcachon

La raréfaction des terrains à bâtir est de plus en plus importante sur ce secteur avec deux communes qui agissent comme les locomotives du Bassin : Lège Cap-Ferret et Arcachon. Le prix médian des terrain augmente de 9,7% avec "de plus en plus de faux terrain à bâtir où les gens achètent une maison, la rasent et reconstruisent par-dessus" déplore Me Guillaume Loriod, notaire à Gujan-Mestras.

Concernant les prix des maisons anciennes, le type de bien le plus prisé dans ce secteur de la Gironde, à Lège-Cap-Ferret, il faut débourser en moyenne 815 000 euros et 730 000 à Arcachon et les prix à cet endroit du département augmente de 9% en moyenne avec une hausse de 12,8% à La-Teste-de-Buch, 6,7% à Andernos-les-Bains et enfin 6,5% à Lège-Cap-Ferret.